En tilstandsrapport gælder i 6 måneder fra den dag, den er udarbejdet af en certificeret bygningssagkyndig. Herefter skal der laves en ny rapport, hvis boligen stadig er til salg. Det er vigtigt at have styr på gyldighedsperioden, da rapporten ellers ikke kan bruges til at tegne ejerskifteforsikring.

Hvad er en tilstandsrapport?

En tilstandsrapport er en byggeteknisk gennemgang af boligen, hvor en bygningssagkyndig vurderer synlige skader og potentielle risikoområder. Rapporten fungerer som et vigtigt værktøj for køberen, fordi den giver et realistisk indblik i husets stand.

For sælgeren er rapporten lige så central. Den er ikke lovpligtig, men den er nødvendig, hvis du vil tilbyde køberen en ejerskifteforsikring. Forsikringen betyder, at du ikke hæfter for skjulte fejl og mangler i op til 10 år efter salget – og netop derfor vælger langt de fleste sælgere at få rapporten udarbejdet.

Hvorfor gælder rapporten kun i 6 måneder?

At en tilstandsrapport kun gælder i 6 måneder hænger sammen med boligens natur. Skader og mangler kan udvikle sig hurtigt – eksempelvis kan taget tage skade af en hård vinter, eller der kan opstå fugtproblemer i kælderen.

For at sikre, at rapporten afspejler boligens reelle stand, er gyldighedsperioden derfor begrænset. På den måde undgår man, at køberen baserer en handel på oplysninger, der ikke længere er dækkende.

Hvad sker der, når rapporten udløber?

Når de 6 måneder er gået, kan rapporten fortsat bruges som information, men den har ingen juridisk gyldighed i forbindelse med en ejerskifteforsikring. Det betyder, at sælger ikke kan frigøre sig fra ansvaret for skjulte fejl og mangler, hvis salget sker på baggrund af en udløbet rapport.

Det kan i praksis forsinke salgsprocessen, hvis man ikke er opmærksom på tidsrammen. Derfor er det en god idé at planlægge tidspunktet for rapportens udarbejdelse i samarbejde med ejendomsmægleren, så gyldigheden passer til den forventede salgsperiode.

Det betyder det for dig som sælger

Hvis boligen ikke er solgt inden for 6 måneder, skal du bestille en ny tilstandsrapport. Det kan virke som en ekstra udgift, men det er nødvendigt, hvis du vil bevare din tryghed i salgsprocessen.

Et godt råd er at tænke strategisk over, hvornår rapporten laves. Starter du først salget op, når boligen er klar til at komme på markedet, sikrer du dig, at rapportens gyldighedsperiode dækker hele forløbet – og i de fleste tilfælde er 6 måneder tilstrækkeligt til, at boligen bliver solgt.

Ønsker du personlig rådgivning, kan M Consult hjælpe med afklaring på dine spørgsmål i forhold til tilstandsrapporter, såvel som købergennemgang, elrapporter og energimærkning. Ring til os på telefon +45 23 32 80 43 eller udfyld vores kontaktformular.