Hvem laver tilstandsrapport?

Når du står overfor et boligsalg, eller overvejer at købe, er tilstandsrapporten et af de vigtigste dokumenter i hele processen. Den giver et samlet billede af boligens synlige tilstand og hjælper både sælger og køber med at forstå, hvad man handler på baggrund af.

Derfor er det også helt naturligt at spørge: Hvem laver tilstandsrapporten, og hvordan sikrer man sig, at den er lavet ordentligt? Her får du et klart og brugbart overblik.

Kun en certificeret bygningssagkyndig

En tilstandsrapport må kun udarbejdes af en certificeret bygningssagkyndig, der er godkendt efter Huseftersynsordningen. Certificeringen er din garanti for, at personen har den nødvendige faglighed, erfaring og viden til at vurdere boligen korrekt, og at rapporten bliver udarbejdet efter de regler og standarder, der gælder i Danmark.
Det betyder blandt andet, at den bygningssagkyndige:

• er uddannet og godkendt til opgaven
• følger faste krav og retningslinjer
• laver en uvildig og objektiv vurdering
• dokumenterer boligens synlige tilstand på en retvisende måde

Hos M-Consult bliver alle tilstandsrapporter lavet af certificerede specialister, så du altid kan stole på resultatet.

Hvad gennemgår den bygningssagkyndige?

Når den bygningssagkyndige laver en tilstandsrapport, foregår det som en grundig visuel gennemgang af boligen. Der kigges på de bygningsdele, som har betydning for både funktion og værdi, og hvor det er muligt at vurdere tilstanden uden indgreb.

Typisk gennemgås blandt andet:

• Tag og tagkonstruktion
• Facader og ydervægge
• Fundament og sokkel
• Vægge, lofter og gulve indvendigt
• Vinduer og døre
• Synlige konstruktioner i boligen

Formålet er at registrere fejl, skader og svage områder, som kan have betydning for boligens funktion eller fremtidige vedligeholdelse.

Rapporten bygger på det, der kan ses her og nu, man river ikke ned eller flytter tunge møbler. Til gengæld får du et solidt overblik, og rapporten er gyldig i 6 måneder, hvilket gør den central i bolighandlen.

Er den lovpligtig?

En tilstandsrapport er ikke lovpligtig, men i praksis får langt de fleste lavet en alligevel. Det skyldes især, at den skaber tryghed og gør salgsprocessen mere gennemskuelig for begge parter.
Den er typisk vigtig, fordi:

• Købere forventer at få et klart indblik i boligens tilstand
• Rapporten bruges som grundlag for ejerskifteforsikring
• Sælger kan blive fritaget for sælgeransvar på de nævnte forhold
• Det mindsker risikoen for konflikter efter handlen

Kort sagt: den gør bolighandlen tryggere og mere overskuelig.

Hvad koster en rapport?

Prisen afhænger af boligens størrelse og type, men hos M-Consult starter en tilstandsrapport fra 4.000 kr.

Hos os får du altid:

• Pris inkl. moms
• Pris inkl. kørsel
• Dækning på hele Sjælland og Hovedstaden
• Klare priser uden skjulte gebyrer

Har du brug for en samlet løsning, kan du vælge en pakkeløsning med:

• Tilstandsrapport
• Energimærke
• Elrapport

fra 7.800 kr. (gældende for boliger op til 250 m²).

Du kan læse endnu mere om prisen her.